Gửi anh chị em HVBĐS tham khảo qua tiến độ thanh toán Căn hộ Vinhomes Grand Park Tháng 7/2019.
2 phương án Đầu tư :

Thứ nhất:

* 100% nguồn Vốn Tự Có xem Mục II. (trang 1 - 2)

1. Tiến độ thanh toán áp dụng cho khách hàng mua căn hộ

Thứ hai:

*Nguồn vốn từ vay Ngân hàng xem Mục III.  1.1 , 1.2 và 1.3 (trang 3 - 4 -5)

Mình note lại cho mình học, post lên luôn cho bạn nào cần nhé~~

ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG - QUY TRÌNH 8 BƯỚC

1. CHỌN CHỦ ĐẦU TƯ (An toàn vốn - Dễ sinh lời)

• Chọn chủ đầu tư càng lớn, có thương hiệu, càng đỡ nhức đầu
• Việc đầu tiên là Google Các dự án của chủ đầu tư + Tên  //  Chủ đầu tư + Tên + Bị
• Chủ đầu tư mới làm thì rủi ro cao
• Check nhà xây dựng như nào ( số 1-10 của VN)

2. XEM DỰ ÁN TẬN MẮT

• Tìm hiểu vị trí có thuận lợi về giao thông, có kết nối với các khu vực nội ngoại thành
• Tiến độ xây có đúng k
• Hoàn thành móng chưa

3. XEM LỊCH THANH TOÁN, LÊN CHIẾN LƯỢC THOÁT HÀNG

• Cân đối tài chính, vạch ra chiến lược thanh toán
• 3 Thời điểm chính để bán ra, sinh lời cao
  • Trước khi cất nóc ( trước khi nộp 70% còn lại )
  • Ngay Trước khi bàn giao căn hộ (Trước khi nộp 95%)
  • Trong vòng 5 tháng kể từ khi nhận bàn giao căn hộ (Sau khi đã nộp 95% + 2% phí bảo trì căn hộ)
  • Có thể bán ra nếu đạt mức kì vọng ( ví dụ chốt lời trước 18 tháng - trước hạn ngân hàng không lấy lãi - 18 tháng )

4. CHIẾN LƯỢC VAY NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG

• Nên vay ngân hàng, thay vì dùng vốn tự có (Chỉ vay tối đa 50%)
• Chỉ vào từng tiến độ, không ham chiết khấu trả hết tiền —> mình phải bỏ vốn ít nhất và sau đó chốt lời (nguy cơ không xây song, hoặc trì hoãn không rút tiền ra được mà cũng không bán được)
• Phải cân đối thu nhập để trả lãi trước khi chốt lời
• Nên chọn gói vay có thời gian trả nợ càng dài càng tốt (30 năm), chia nhỏ nhất số tiền trả lãi hàng tháng, tránh áp lực

5. TÍNH CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ LỢI NHUẬN DỰ KIẾN (ví dụ nó chia làm 3 đợt, tính thanh khoản như nào)

• Phải tính tổng chi phí đầu tư là bao nhiêu (Tổng giá trị căn hộ, thuế, 2% phí bảo trì, thuế thu nhập cá nhân khi bán, phí chuyển nhượng, phí môi giới, lãi ngân hàng nếu vay, phí phạt tất toán vay trước hạn, bảo hiểm vay, dự kiến lạm phát)
• Tính lợi nhuận = (Giá căn hộ đã xây xong cùng phân khúc, cùng khu vực)  - (Giá căn hộ định mua)

6. CHỌN CĂN HỘ DỄ BÁN

• 1 phòng ngủ, 2 pn —> 2 pn bán tốt nhất
• 3pn hơi cao tiền
• Ban công hướng Nam, Đông Nam, View đẹp
• Tầng đẹp ( từ tầng 8-20 ), trừ căn 13,14 do mê tín
• Căn góc (Gần thang bộ, xa thang máy)
• Giá phù hợp với túi tiền đại đa số khách hàng (khoảng 1.5 - 2 tỷ)

7. CHỨNG THƯ BÃO LÃNH NGÂN HÀNG NHƯ NÀO

• Yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem văn bản cam kết của chủ đầu tư và ngân hàng trong vòng 10 ngày khi kí, vì ngân hàng là đòn bẩy để kiểm tra tiến độ thi công và an toàn vốn, và ngân hàng sẽ là nơi đảm bảo nếu chủ đầu tư k hoàn thành cam kết

8. XUỐNG TIỀN GIỮ CHỖ CĂN HỘ - BOOKING

• Tìm đơn vị phân phối uy tín, có đơn vị sales hùng hậu do chủ đầu tư chính thức chỉ định (Sàn F1)
• Luôn có thể mua của những người rất cần bán (Cần tiền gấp…) và bán cho người rất cần mua (có nhu cầu ở)
• Thiết lập môi giới (Đắc nhân tâm)